Đội ngũ giàu kinh nghiệm của công ty chúng tôi mang mang đến dịch vụ support đầu tư, môi giới và sale tại mỗi quy trình tiến độ trong quá trình cách tân và phát triển bất động sản. Phần tử Đầu tư của Savills cung cấp các chiến thuật tốt độc nhất vô nhị trên thị trường, được cung cấp nhờ căn cơ kiến thức thị trường bền vững và phạm vi tiếp cận toàn cầu. Cùng rất đó, Đội ngũ Đầu tứ cũng đưa ra mọi phân tích chi tiêu và hỗ trợ tư vấn về cấu trúc giao dịch, bao gồm các thỏa thuận liên kết kinh doanh và bắt tay hợp tác đầu tư.Chúng tôi bằng phẳng hài hòa giữa hai phương pháp: phương thức tiếp cận thị trường, nhắm vào đội lớn những nhà đầu tư với luật marketing hiệu quả và phương thức tiếp cận gồm mục tiêu, tập trung vào câu hỏi thảo luận, hiệp thương trực tiếp với các nhà chi tiêu có khẩu vị đầu tư chi tiêu tại thị trường Việt Nam.Chúng tôi xác định, khuyến cáo và tiếp cận những nhà đầu tư chi tiêu cũng như bđs tiềm năng, giành được thư xin chào giá và thống trị quá trình giao dịch theo một quy trình cụ thể.
Bạn đang xem: Tư vấn quản lý và phân tích tài chính đầu tư bất động sản thương mại
Tối đa lợi nhuận
Chúng tôi sử dụng các mô hình tài chính cân xứng để đánh giá các giải pháp giúp tối đa hóa lợi nhuận.
Tìm kiếm nhà chi tiêu tiềm năng
Với kỹ năng tiếp cận toàn cầu, Savills tìm kiếm khách hàng tiềm năng thông qua câu hỏi tiếp cận thị trường và đối tượng tương xứng bằng công cụ marketing riêng biệt. Quá trình này được thực hiện theo đầy đủ mốc thời gian nghiêm ngặt.
Quản lý quy trình Giao dịch
Chúng tôi bố trí và triển khai khảo sát dự án công trình và hay xuyên cung cấp các báo cáo và update tiến độ đầu tư chi tiêu cho khách hàng hàng. Công ty chúng tôi phối hợp, contact và duy trì việc trao đổi tác dụng giữa quý khách và những đối tác, chũm vấn pháp luật được hướng dẫn và chỉ định và toàn bộ các bên có liên quan.
Thương lượng với Giao dịch
Chúng tôi bảo đảm các pháp luật giao dịch với giá giao dịch thanh toán được về tối ưu hóa và vâng lệnh nguyên tắc thẩm định. Đội ngũ của bộ phận Đầu tứ cũng cung ứng thực hiện các biên bản ghi lưu giữ giữa các bên. Đồng thời, Savills cung cấp việc ký phối hợp Đồng cài đặt Bán gia tài từ lúc bắt đầu đến thời gian kết thúc, giúp quý khách hàng đạt được những chấp thuận quan trọng của ban ngành nhà nước và triển khai giao dịch thành công.
Tìm kiếm gia sản phù hợp
Đội ngũ của Savills mang đến những tài sản đầu tư tại thủ đô hà nội và tp hcm ở hồ hết phân khúc bđs nhà đất với nhiều mức ngân sách khác nhau. Cửa hàng chúng tôi sắp xếp bài toán kiểm tra, liên hệ với những bên thứ tía và rất có thể đứng ra với sứ mệnh là đơn vị chức năng đại diện. Quy trình này bao hàm việc phân tích khả năng sinh lời của những dự án tiềm năng.
Quản lý các bước Giao dịch
Bộ phận Đầu tư phối hợp, tương tác và bảo trì việc trao đổi kết quả giữa khách hàng và những đối tác, chũm vấn pháp luật được hướng dẫn và chỉ định và tất cả các bên gồm liên quan.
Thương lượng với Giao dịch
Chúng tôi đảm bảo các điều khoản giao dịch và giá thanh toán giao dịch được về tối ưu hóa và vâng lệnh nguyên tắc thẩm định. Đội ngũ của thành phần Đầu bốn cũng cung ứng thực hiện các biên phiên bản ghi lưu giữ giữa các bên. Đồng thời, Savills cung cấp việc ký phối hợp Đồng mua Bán gia tài từ lúc ban đầu đến thời điểm kết thúc, giúp khách hàng đạt được các chấp thuận quan trọng của phòng ban nhà nước và tiến hành giao dịch thành công
Tài liệu cung cấp thông tin về các mô hình sale bất động sản theo xu hướng thế giới mới
1. Nền tảng gốc rễ mở
Công ty điển hình: Craigslist, Cubic Meters, Zillow, Dada RoomĐịnh nghĩa: Trong lịch sử, những nền tảng mở ban đầu hình thành bên dưới dạng list hoặc folder sản phẩm, cùng dần trở thành nền tảng môi giới hoặc chợ giao dịch thanh toán cho một hoặc nhiều lĩnh vực. Họ triệu tập vào mở rộng cân nặng bất rượu cồn sản được niêm yết trên nền tảng và một lời hứa hẹn hẹn rằng khách hàng hoàn toàn có thể "tìm thấy ngẫu nhiên loại bất động sản nào ở ngẫu nhiên đâu" bên trên nền tảng. Dữ liệu lớn (Big Data) đang trở thành một yếu ớt tố biệt lập quan trọng cho mô hình này, như vào trường hợp giá cả nhà đất được tổng hợp trên Zillow.Mô hình thu nhập: hồ hết ngôi nhà thời thượng cần rao bán, quảng cáo, dữ liệu và những dịch vụ mang lại nhà môi giới, người giải ngân cho vay và bên phát triển.Ý tưởng: các nền tảng này hoàn toàn có thể phát triển những mô hình đầu tư sáng tạo, tương tự như hồ hết gì Angellist làm cho trong nhân loại khởi nghiệp: đúng theo vốn và vận chuyển vốn giành cho việc trở nên tân tiến hoặc cải tạo các dự án bất tỉnh sản, hoặc các quỹ Reits nhỏ.2. Căn nguyên chọn thanh lọc hoặc theo phân khúc
Công ty điển hình: Airbnb, Couchsurfing, all "Airbnb for X", ShareDesk, AroundĐịnh nghĩa: Là thị trường cho một nghành hoặc hoạt động giao dịch cụ thể, khu vực mà khách hàng ở đầu cuối tìm kiếm một nút độ kinh nghiệm tay nghề hoặc đặc điểm nhất định của dịch vụ.Mô hình thu nhập: hoa hồng từ gia chủ và/hoặc người tiêu dùng cuốiÝ tưởng: các nền tảng này triệu tập vào việc dịch vụ thuê mướn ngắn hạn, mà lại thường mở rộng sang những giao dịch lâu năm hạn ổn định và sinh lợi thế khi chúng xây dựng thương hiệu trên thế giới và các tiêu chuẩn chỉnh về hành động của fan dùng. Ví dụ: khách hàng hoàn toàn có thể sử dụng Airbnb để thuê bất động sản từ một tháng trở lên trong vài năm, thay do thuê các căn hộ cao cấp, hotel hoặc các lựa lựa chọn khác.Ngoài ra còn tồn tại một cơ hội khổng lồ tương quan đến marketing theo hình tức B2B để thay thế các chiến thuật kiểm soát chi tiêu đi lại như những công ty Concur và Expensify.
3. Nhà môi giới hoặc cửa hàng đại lý bất cồn sản
Công ty điển hình: REX, Redfin, HomieĐịnh nghĩa: Trước đó, những công ty này là đơn vị trung gian cung cấp dịch vụ được cá thể hóa cho từng giao dịch. Giá chỉ trị tăng thêm lớn nhất của họ là mạng lưới người sử dụng và thông tin, đó là vì sao tại sao họ rất có thể nhanh chóng thanh toán mà không qua trung gian của các nền tảng sale bất rượu cồn sản và những thương hiệu toàn cầu. Những đổi mới lớn tuyệt nhất trong mô hình này là tạo ra sự minh bạch về chi tiêu và sự môi giới trải qua máy học, đồng thời vứt bỏ những phức tạp về pháp lý và tài chính như sự cần thiết phải có xác thực để thuê 1 căn hộ.Mô hình thu nhập: hoả hồng của chủ nhà, khách hàng hàng sau cuối hoặc cả haiÝ tưởng: các nhà môi giới cần lấy cảm giác từ những cố vấn tài chính, những người cũng cần cách tân và phát triển nhanh rộng khi càng ngày nhiều thông tin được hỗ trợ miễn giá thành trên internet. Họ rất có thể trở thành công ty media và tài liệu để triển khai các giao dịch dựa trên tay nghề và tin tức của họ, cũng như tập trung vào thống trị danh mục đầu tư dài hạn.Mô hình này sẽ chạm chán thách thức khi các cố vấn robot với chatbot phạt triển, đẩy các nhà môi giới truyền thống lâu đời hướng tập trung vào những thị trường thời thượng hơn và những giao dịch lớn hơn với cấu tạo pháp lý và kinh doanh phức tạp hơn.4. Phân phát triển, quản lý và cho thuê
Công ty điển hình: Selina, UstorageĐịnh nghĩa: các công ty xây dựng không khí theo yêu cầu ở các quanh vùng có chi phí thấp hơn nhưng có chức năng tiếp cận xuất sắc thị trường mục tiêu (nhà kho ở bên phía ngoài nhưng gần các khu vực đông dân, hotel trên bãi tắm biển và thị trấn nhỏ) hoặc nghỉ ngơi các khu vực thời thượng cùng với thị trường thời thượng (các trung trọng điểm thương mại cho những người nước không tính ).Mô hình thu nhập: chúng ta thuê hoặc mua để xây dựng một bất động sản nhà đất theo nhu cầu hoạt động và chữ tín của họ, kế tiếp cho thuê lại để kiếm lời.Xem thêm: Có Một Nỗi Ám Ảnh Ngồi Trên Xe Khách, Tên Gọi Các Bộ Phận Trên Xe Ô Tô
5. Đấu giá bất động sản online
Định nghĩa: mô hình đấu giá bđs trực tuyến là hiệ tượng đấu giá mà các bên tham gia rất có thể đấu giá, thiết lập bán, hoặc trao đổi tài sản bất cồn sản trải qua các trang web hoặc áp dụng trực tuyến. Thông qua mô hình này, các người dùng hoàn toàn có thể trực tiếp gửi ra những lượt đấu giá tăng mạnh cho tài sản bất động sản nhà đất mà không nhất thiết phải đến các cuộc đấu giá bán truyền thống.Các mô hình đấu giá bđs nhà đất trực tuyến có thể cung cấp những tiện ích hỗ trợ cho người mua và tín đồ bán, bao hàm tư vấn pháp lý, quản lý tài chủ yếu và xem gia sản trực tuyến. Điểm to gan của mô hình đấu giá bất động sản trực tuyến là giúp tiết kiệm ngân sách và chi phí thời gian, tài lộc và nỗ lực cho các bên tham gia, đồng thời hỗ trợ một môi trường đấu giá công bằng, sáng tỏ và tác dụng hơn so với các cuộc đấu giá chỉ truyền thống.
Mô hình thu nhập: quy mô đấu giá bđs trực tuyến thường có rất nhiều nguồn thu nhập cá nhân khác nhau, trong các số đó các thu nhập chính bao gồm:Phí đk và tham gia: Các người dùng tham gia đấu giá bất động sản trực tuyến đường thường phải đăng ký và trả một khoản phí đăng ký. Các trang website đấu giá bđs trực tuyến có thể thu phí dựa vào tỷ lệ tỷ lệ của giá trị tài sản đấu giá chỉ hoặc một khoản phí cố định.Phí dịch vụ: các trang website đấu giá bđs trực tuyến có thể cung cấp các dịch vụ hỗ trợ cho tất cả những người mua và bạn bán, như support pháp lý, cai quản tài chính, vận chuyển, với xem gia tài trực tuyến. Những trang web này có thể thu phí cho các dịch vụ này.Quảng cáo: những trang website đấu giá bđs trực tuyến rất có thể thu thêm tiền từ những việc đăng quảng cáo của những đơn vị liên quan, như các công ty không cử động sản, những tổ chức tài chính, và các nhà đầu tư.Doanh thu từ những giao dịch: Khi một giao dịch bất động sản được thực hiện thông qua trang web đấu giá, trang web có thể nhận được một khoản mức giá hoặc một khoản tỷ lệ của cực hiếm giao dịch.Ý tưởng: Ý tưởng của mô hình đấu giá bất động sản trực đường là tạo thành một nền tảng trực tuyến để chất nhận được người tải và người chào bán giao dịch bất động sản nhà đất một cách tiện lợi và đơn giản. Nhờ vào vào technology internet, các trang website đấu giá bđs trực tuyến có thể chấp nhận được người sở hữu và người buôn bán trao đổi thông tin và thực hiện các thanh toán giao dịch mua bán bất động sản nhà đất một bí quyết trực tuyến, tiết kiệm ngân sách thời gian, ngân sách chi tiêu và công sức.Mô hình đấu giá bđs trực tuyến sở hữu đến cho những người mua và người chào bán nhiều lợi ích, bao gồm:
Cơ hội tiếp cận với một loạt những bất hễ sản khác nhau, từ đó tăng khả năng tìm kiếm cùng lựa chọn các tài sản phù hợp với nhu cầu của mình.Quy trình đấu giá mau lẹ và đối kháng giản, góp tiết kiệm thời hạn và chi phí cho từ đầu đến chân mua và bạn bán.Tính rành mạch và công bằng, khi tất cả các bên tất cả cơ hội đối đầu và cạnh tranh với nhau trên và một nền tảng, không bị tác động bởi những yếu tố khác ví như sức ảnh hưởng của các đối tác, quen thuộc biết, hay quan hệ giới tính cá nhân.Đáp ứng yêu cầu của những nhà đầu tư, công ty môi giới, công ty phát triển, người tiêu dùng và bạn bán bất động sản trong việc tìm kiếm, cai quản lý, và thực hiện các thanh toán giao dịch một cách thuận lợi và hiệu quả.Case study thành công:Auction.com tách từ REDC (Real Estate Disposition Corporation) năm 2008.
Auction.com là thị trường bất cồn sản trực tuyến bậc nhất của khu đất nước, đã không ngừng mở rộng sang nghành bất động sản đơn vị ở. Kể từ khi thành lập, bọn họ đã bán tốt hơn 30 tỷ đô la tài sản dịch vụ thương mại và nhà ở bằng cách bán ra cho người sở hữu ở hơn 100 quốc gia. Người sử dụng của họ bao hàm các tổ chức triển khai tài chính, nhà chi tiêu tổ chức cùng thậm chí khắp cơ thể tiêu dùng cá thể và các chuyên gia bất đụng sản. Nền tảng dễ dàng và minh bạch của mình thúc đẩy quá trình đấu thầu tuyên chiến đối đầu và giúp chào bán nhanh hơn mà lại không ảnh hưởng đến giá bán trị thị phần của tài sản.
Công ty tìm kiếm được doanh thu bằng phương pháp tính giá thành từ người mua. Trong khoảng hai năm kể từ lúc được thành lập, chúng ta đã hoạt động với doanh thu 180 triệu đô la cùng đã tất cả lãi kể từ khi thành lập. Auction.com không tiết lộ cụ thể tài chính, tuy thế họ đã bật mý rằng họ đang bán bđs trị giá chỉ 7 tỷ USD vào thời điểm năm 2014. Các nhà phân tích cầu tính rằng bọn họ tính giá thành gần 5% cho mỗi giao dịch. Điều đó gửi thành lệch giá gần 350 triệu đô la những năm 2014.
Auction.com đã huy động vốn cổ phần tư hiền hậu Google Capital, Starwood Capital Group với Stone Point Capital. Cho tới nay, họ đã nhận được được 141,8 triệu đô la tài trợ từ những nhà chi tiêu này.
Vòng gọi vốn cuối cùng của họ được tổ chức vào thời điểm tháng 3 năm 2014, khi họ kêu gọi được 50 triệu đô la từ bỏ Google Capital với mức định giá 1,2 tỷ đô la.
Công ty kinh doanh mô hình tương tự tại thị trường Việt Nam
Sàn “Đấu giá” Bất động sản online Real
Deal
3 tác dụng của Sàn "Đấu giá" bất động sản nhà đất Real
Deal:
Tăng tốc đổi khác thành giao dịch thanh toán thực với khung thời gian 30 ngày
Công khai giá bán thầu của bạn mua
Tìm đọc ngay tại đây.
6. Các mô hình khác
Ngoài 6 mô hình trên, còn tồn tại thêm hai mô hình sale bất hễ sản khác xứng đáng đề cập là tài thiết yếu và cải cách và phát triển phần cứng.
Đầu tiên là quy mô về tài chính, trong các số đó gồm kêu gọi vốn xã hội cho những khoản vay phát triển bất cồn sản hoặc share thu nhập. Thành công xuất sắc của quy mô này dựa vào vào việc biến bất động sản nhà đất thành một nhiều loại tài sản đầu tư chi tiêu khả thi cùng sinh lời cho các nhà đầu tư nhỏ. Ở Mexico, Briq với 100ladrillos là hầu như công ty điển hình về những nền tảng mang đến phép bất kỳ ai tham gia đầu tư từ 5.000 peso.
Thứ nhì là mô hình liên quan lại tới trở nên tân tiến phần cứng, đến từ sự hình thành Internet vạn vật và các ngôi nhà thông minh. Phần đông doanh nghiệp thành công với mô hình này phải tạo lập được sự khác biệt của không cử động sản trải qua việc sử dụng tài liệu lớn, những hiệu ứng mạng hoặc những thiết bị tối ưu để cung cấp một không khí sống và thao tác làm việc thuận tiện, tiết kiệm năng lượng, và văn minh hơn. Công ty nổi bật cho mô hình này là hệ thống điều chỉnh sức nóng gia dụng Nest hay khối hệ thống truy cập ko cần sử dụng khóa Casai.
