(KTSG Online) – Các chuyên viên bình ổn tài chính của cục Dự trữ liên bang Mỹ (Fed) cảnh báo. Lãi suất cao đã làm gia tăng rủi ro của các khoản nợ từ lĩnh vực bất hễ sản dịch vụ thương mại của Mỹ, bao hàm phân khúc cao ốc văn phòng mang lại thuê.
Bạn đang xem: Tư vấn quản lý dự án và phân tích rủi ro bất động sản thương mại
Salle (JLL). Ảnh: Getty
Trong báo cáo bình ổn định tài chính định kỳ ra mắt hôm 7-5, chuyên gia của Fed với các chuyên viên thị trường tham gia cuộc khảo sát của cơ sở này xem bất động sản nhà đất thương mại là một nghành nghề dịch vụ cần bắt buộc theo dõi chặt chẽ trong bối cảnh lãi suất tăng mạnh.
Để giam giữ lạm phát, Fed đã tăng ngân sách chi tiêu vay nhanh chóng trong năm qua, lên rộng 5% từ mức ngay cạnh zero vào đầu năm 2022. Cho tới nay, hậu quả từ sự biến đổi lãi suất bất ngờ đột ngột thể hiện rõ ràng nhất trong nghành nghề ngân hàng. Một loạt ngân hàng khu vực ở Mỹ sẽ sụp đổ hoặc đối mặt với tình trạng hỗn loạn một trong những tuần gần đây, một phần do họ không tồn tại kịch bạn dạng ứng phó túi tiền đi vay càng ngày càng cao.
Trong báo cáo mới nhất, các chuyên gia của Fed dìm định, những đợt tăng lãi suất trong năm qua rất có thể khiến các chủ bất động sản nhà đất thương mại bắt buộc tái cấp cho vốn cho những khoản vay sắp đến thời hạn vớ toán của họ. Các chuyên viên nhận định nấc định giá bất động sản nhà đất thương mại ngơi nghỉ Mỹ vẫn còn đó cao.
“Mức độ điều chỉnh giá trị bất động sản trong thời gian tới rất có thể rất lớn, hoàn toàn có thể dẫn đến lose lỗ tín dụng đối với những tín đồ bên sở hữu nợ bđs nhà đất thương mại”, báo cáo của Fed cho biết thêm và lưu ý, nhiều bên sở hữu nợ bất động sản thương mại là các ngân hàng nhỏ.
Ngân sản phẩm Morgan Stanley đến biết, ngay gần 1.500 tỉ đô la nợ của nghành nghề dịch vụ bất rượu cồn sản dịch vụ thương mại ở Mỹ sẽ đến hạn thanh toán giao dịch trước năm 2025. Các nhà phân tích của bank này dự báo mức định giá của bất động sản nhà đất văn chống và kinh doanh nhỏ ở Mỹ có thể giảm sâu đến 40% so vối nấc đỉnh, có tác dụng tăng khủng hoảng rủi ro vỡ nợ.
Tính đến cuối quí 1, phần trăm trống ở những cao ốc công sở trên toàn nước Mỹ lên mức cao kỷ lục 16,9% đối với 12,4% từ thời điểm cách đó hai năm, theo hãng tư vấn bất đụng sản toàn cầu Jones Lang La
Salle (JLL).
Những thừa nhận xét của Fed về bđs thương mại được giới thiệu vào thời khắc nhiều nhà đầu tư chi tiêu và nhà kinh tế tài chính đang theo dõi ngặt nghèo lĩnh vực này. Những người dân này ai oán về triển vọng của phân khúc thị phần cao ốc công sở ở quanh vùng trung tâm của những thành phố, nơi nhân viên chưa quay trở lại làm việc không hề thiếu sau khi chuyển sang làm việc từ xa trong thời kỳ đại dịch Covid-19.
Báo cáo của Fed gồm một cuộc khảo sát điều tra với 25 chuyên gia của các công ty môi giới không cử động sản, quỹ đầu tư, tổ chức phân tích và tư vấn và các trường đại học.
Các chuyên gia xếp hạng bất động sản thương mại là mối sốt ruột lớn sản phẩm công nghệ tư đối với sự định tài thiết yếu của Mỹ, đứng sau những rủi ro từ những việc tăng lãi suất, stress của ngành ngân hàng, mệt mỏi Mỹ-Trung cơ mà đứng trước cuộc xung bỗng dưng Nga-Ukraine và tình trạng bế tắc về bài toán nâng số lượng giới hạn nợ công.
Theo report của Fed, nhiều chuyên viên xem bất động sản, đặc biệt là lĩnh vực bđs nhà đất thương mại hoàn toàn có thể là nguyên nhân gây ra rủi ro ro hệ thống trong bối cảnh lãi suất cao hơn. Mức định giá của cao ốc văn phòng suy yếu hèn và nhu yếu thuê của người tiêu dùng doanh nghiệp đang biến đổi trước xu hướng làm việc từ xa.
Báo cáo ổn định tài bao gồm của Fed cũng tập trung vào những rủi ro khủng hoảng mà nền kinh tế Mỹ đối mặt do bất ổn cách đây không lâu trong nghành ngân hàng gần đây. Cuộc điều tra khảo sát của Fed đối với các lãnh đạo cao cấp ở phần tử cho vay mượn của 65 bank Mỹ và chi nhánh ngân hàng quốc tế ở Mỹ đến thấy, nhu cầu đối với nhiều nhiều loại khoản vay mượn giảm giữa những tháng đầu năm, đồng thời những điều kiện cho vay ngày càng trở ngại hơn.
Theo cuộc khảo sát, 46% bank được hỏi cho biết đã thắt chặt các luật pháp tín dụng đối mảng mang lại vay marketing dành cho doanh nghiệp lớn với trung bình, tăng đối với 44,8% trong cuộc khảo sát trong tháng 1. Với những doanh nghiệp nhỏ, những điều kiện giải ngân cho vay đã thắt chặt hơn ở 46,7% bank được hỏi, tăng so với 43,8% trong cuộc khảo sát điều tra lần trước.
Xem thêm: Top 100 Hình Nền Songoku Đẹp Nhất 2023, Hình Nền Dragon Ball Super Đẹp Nhất Cho Máy Tính
Theo các ngân hàng mập ở Mỹ (những vị trí có tối thiểu 250 tỉ đồng dola tài sản), cho vay vốn chậm lại là do triển vọng kinh tế không chắc hẳn chắn. Trong khi đó, đa số các ngân hàng có quy mô trung bình, có từ 50-250 tỉ đô la gia tài và các ngân sản phẩm khác chứng dẫn những khiếp sợ về vị gắng thanh khoản, dòng tài chính gửi bị đúc rút và ngân sách huy rượu cồn vốn cao là lý do khiến cho nhà băng đề xuất siết chặt chuyển động cho vay.
Báo cáo của Fed cho biết, những băn khoăn lo lắng về thanh khoản hoàn toàn có thể “khiến các ngân sản phẩm và các tổ chức tài chủ yếu khác thu hẹp không dừng lại ở đó nguồn cung tín dụng thanh toán cho nền gớm tế”.
Báo cáo dìm định, sự sụt sút mạnh nguồn cung tín dụng sẽ có tác dụng tăng giá thành cấp vốn cho những doanh nghiệp và hộ gia đình, khiến trì trệ các hoạt động kinh tế. Các chuyên gia của Fed lưu ý nếu những ngân hàng bất ngờ đột ngột giảm cho vay vốn mạnh thì hoàn toàn có thể gây ra ảnh hưởng dây chuyền trong nền khiếp tế, làm gia tăng căng thẳng tài chính và khủng hoảng vỡ nợ của một số trong những công ty mắc các nợ.
Quản lý quản lý bất cồn sản là một lĩnh vực đòi hỏi chuyên môn cao và kinh nghiệm thực tế. Vị vậy, áp dụng dịch vụ tư vấn là giải pháp cần thiết giúp các nhà đầu tư, nhà sở hữu... Thống trị và vận hành tài sản một cách hiệu quả, bền vững.
Trong mỗi tiến độ của một dự án bất động sản, từ thời gian lên ý tưởng, thiết kế, xây cất đến bàn giao… thì làm chủ vận hành là yếu hèn tố luôn luôn được chủ đầu tư chi tiêu quan trọng tâm chú ý. Nếu thiếu ánh nhìn tổng quan tiền và không có đội ngũ chuyên gia tư vấn, chủ đầu tư dễ chạm mặt rào cản và khó khăn trong bài toán đưa ra những đưa ra quyết định đúng đắn, kịp thời. Điều này hoàn toàn có thể dẫn mang lại hệ quả tăng giá thành đầu bốn và ảnh hưởng đến hiệu quả kinh doanh về sau.
Tầm đặc biệt của thương mại dịch vụ tư vấn cai quản vận hành không cử động sản
Có thể nói, tiện ích của dịch vụ tư vấn trong cai quản vận hành bất tỉnh sản đưa về rất nhiều dạng. Vào đó, tăng cường hiệu quả làm chủ bất cồn sản là 1 trong trong những lợi ích đáng kể nhất. Những chủ sở hữu rất có thể sử dụng thông tin từ dịch vụ hỗ trợ tư vấn để cai quản và quản lý và vận hành bất rượu cồn sản của mình một cách hiệu quả hơn. Nhờ vào đó, giúp sút thiểu chi phí vận hành cùng bảo trì, tăng tốc lợi nhuận và tạo thành giá trị mang đến khách hàng.
Cũng thông qua dịch vụ tư vấn, chủ chi tiêu có thể nâng cấp giá trị gia tài và sút thiểu không may ro. Vị việc review tài sản là rất quan trọng để chủ đầu tư chi tiêu đưa ra đưa ra quyết định mua, bán, dịch vụ thuê mướn hoặc đầu tư. Vậy nên, thương mại & dịch vụ tư vấn rất có thể cung cấp cho cho người sử dụng các thông tin chi tiết về giá trị thực tế của tài sản, các yếu tố tác động đến giá trị và tiềm năng vững mạnh trong tương lai, giúp quý khách đưa ra những quyết định đầu tư đúng đắn và về tối ưu hóa lợi nhuận.
Hơn nữa, thương mại dịch vụ tư vấn còn hỗ trợ giảm thiểu khủng hoảng rủi ro trong quản lý và quản lý và vận hành bất hễ sản. Với chuyên môn và tay nghề trong ngành, kĩ năng nắm bắt xu cố kỉnh và thị hiếu khách hàng, các chuyên gia tư vấn đang phân tích, đánh giá rủi ro trong chuyển động bất cồn sản để đưa ra giải pháp phù hợp. Dựa vào đó, chủ đầu tư chi tiêu có thể thống trị vận hành bất động sản một cách bình an và hiệu quả hơn.
Giải pháp lựa chọn đơn vị tư vấn quản lý vận hành bất động sản nhà đất hiệu quả
Hiện nay, dịch vụ hỗ trợ tư vấn trong làm chủ vận hành bđs nhà đất là một nghành nghề đang cách tân và phát triển mạnh mẽ. Việc sử dụng dịch vụ tư vấn giúp những chủ sở hữu bất động đậy sản cải thiện hiệu trái quản lý, buổi tối ưu hóa giá cả và bảo đảm an toàn tuân thủ thuật lý. Mặc dù nhiên, trên thị trường hiện nay, có khá nhiều đơn vị hỗ trợ tư vấn khác nhau, làm cho các công ty sở hữu bđs nhà đất khó khăn trong bài toán lựa chọn đơn vị support phù hợp.
Do vậy, các chủ sở hữu bất động sản nhà đất thường chú ý đến tay nghề và siêng môn của phòng tư vấn. Những đối chọi vị support có kinh nghiệm và trình độ cao sẽ giúp đỡ đưa ra các giải pháp cai quản và vận hành tác dụng nhất. Bên cạnh ra, các kết quả và uy tín ở trong phòng đơn vị tư vấn cũng là yếu đuối tố đáng lưu tâm, vấn đề này được biểu đạt qua những dự án đã từng được đối chọi vị support thực hiện. Một yếu tố quan trọng đặc biệt khác cũng cần được xem xét là đơn vị tư vấn có thể cung cấp những dịch vụ cùng giải pháp quan trọng cho quản lý và vận hành bất cồn sản giỏi không. Nếu đối kháng vị tư vấn chỉ cung cấp một trong những phần dịch vụ, các chủ sở hữu bất động đậy sản rất cần phải tìm tìm thêm 1-1 vị support khác hoặc tự thực hiện các phần còn lại.
Cuối cùng, yếu hèn tố chủ chốt khi lựa chọn đơn vị tư vấn chính là sự tương xứng và hợp tác ký kết giữa đối chọi vị tư vấn và chủ sở hữu không cử động sản. Điều này yên cầu sự đống ý và phát âm biết giữa phía hai bên để có thể triển khai một cách kết quả và nhận được kết quả tốt nhất.
duhocchaudaiduong.edu.vn Holdings là đối chọi vị hỗ trợ dịch vụ bốn vấn, làm chủ và khai thác Bất động sản chuyên nghiệp hóa và uy tín bậc nhất Việt nam giới với bề dày kinh nghiệm trong ngành làm chủ vận hành, tải đội ngũ chuyên viên am hiểu nghành nghề dịch vụ cùng các bước hợp tác chuyên nghiệp. Với các gói bốn vấn nhiều chủng loại xuyên suốt vòng đời dự án gồm tư vấn quản lý bất hễ sản, tư vấn tiếp thị và khai quật bất cồn sản, tứ vấn thống trị hệ thống nghệ thuật tòa nhà… duhocchaudaiduong.edu.vn Holdings để giúp đỡ chủ đầu tư chi tiêu thu hút người sử dụng tiềm năng, buổi tối ưu chi tiêu đầu tư, tiết kiệm chi phí nguồn lực và ngân sách vận hành, cải thiện uy tín cùng khả năng cạnh tranh trong nhiều năm hạn./.
